چرا وام مسکن طرفدار نداره؟!
۱۷۲۲۰۹
۰۴ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۰:۴۹
۶ 
همزمان با رکود بازار مسکن، آمار متقاضیان وام های مسکن هم پایین آمده است.

مجله اینترنتی برترین ها





روزنامه هفت صبح: همزمان با رکود بازار مسکن، آمار متقاضیان وام های مسکن هم پایین آمده است. این در حالی است که از زمان روی کار آمدن دولت حسن روحانی، وام 25 میلیون تومانی مسکن برای جوانان ابتدا به 35 میلیون تومان و پس از آن به 50 میلیون تومان رسید ولی مردم همچنان تمایلی به دریافت این وام ندارند.

در نگاه اول به نظر می رسد وام 50 میلیونی با توجه به متوسط قیمت 300 میلیونی یک واحد مسکونی کوچک، خیلی مشکل گشا نباشد اما در ادامه می توان انتقاداتی را هم متوجه نحوه بازپس گیری وام و سود محاسبه شده برای آن کرد.

چرا وام مسکن طرفدار زیادی ندارد؟

اگر شما یک زوج جوان باشید و بدانید بعد از 12 سال باید به جای 50 میلیون تومان 108 میلیون و 631 هزار و 272 تومان به بانک برگردانید، کمی دست و پایتان شل نمی شود؟

نگاهی به بازپرداخت وام مسکن

اقساط بازپرداخت 12 ساله تسهیلات 35 میلیون تومانی مسکن به روش ساده ماهانه 525 هزار و 306 تومان تعیین شده است. با احتساب نرخ سود سالانه 15 درصد، کل سود تسهیلات 35 میلیون تومانی به روش ساده بالغ بر 40 میلیون و 644 هزار و 189 تومان خواهد بود و در مجموع متقاضی باید 75 میلیون و 644 هزار و 189 تومان را در سال دوازدهم به بانک مسکن برگرداند.

بانک مسکن در روش پلکانی طول دوره را 12 سال محاسبه کرده است، به عبارت دیگر بازپرداخت تسهیلات به این روش، مبلغ قسط در هر سال متفاوت و پلکانی سالانه است. در بازپرداخت تسهیلات 35 میلیون تومانی به روش پلکانی سالانه، متقاضی در سال اول ماهانه 430 هزار و 717 تومان می پردازد و این رقم در سال دوم با حدود 4.9 درصد افزایش به ماهانه به 452 هزار و 253 تومان، افزایش پیدا می کند.

اقساط وام 50 میلیون تومانی


بازپدراخت اقساط 12 ساله تسهیلات 50 میلیون تومانی مسکن به روش ساده ماهانه 750 هزار و 438 تومان است. با احتساب نرخ سود سالانه 15 درصد، کل سود تسهیلات 50 میلیون تومانی به روش ساده بالغ بر 58 میلیون و 631 هزار و 272 تومان است و متقاضی در مجموع باید 108 میلیون و 631 هزار و 272 تومان را در پایان سال دوازدهم به بانک مسکن پرداخت کند.

در روش پلکانی سالانه، سود تسهیلات حدود 9 میلیون تومان بیشتر از روش ساده و 67 میلیون و 527 هزار و 661 تومان است. براساس جدول بازپرداخت تسهیلات 50 میلیون تومانی، مبلغ قسط در سال اول 615 هزار و 310 تومان است که در سال دوم این مبلغ به 646 هزار و 75 تومان افزایش پیدا خواهد کرد.

چرا وام مسکن طرفدار زیادی ندارد؟

سود وام جعاله چقدر است؟


بازپرداخت تسهیلات 10 میلیون تومانی جعاله 60 ماهه تعیین شده است. اگر بخواهید این وام را به صورت ساده بازپرداخت کنید، مبلغ اقساط ماهانه 237 هزار و 899 تومان خواهد بود. در روش ساده بازپرداخت اقساط، کل مبلغ سود چهار میلیون و 273 هزار و 958 تومان است. در روش پلکانی، میزان سود تسهیلات 10 میلیون تومانی به چهار میلیون و 481 هزار و 871 تومان می رسد.

مبلغ قسط سال اول این تسهیلات به روش پلکانی 218 هزار و 404 تومان است که این رقم در سال دوم به 229 هزار و 324 تومان می رسد. در سال سوم مبلغ قسط 240 هزار و 790 تومان و در سال چهارم مبلغ قسط 252 هزار و 830 تومان خواهد بود و در نهایت در سال پایانی بازپرداخت تسهیلات نیز مبلغ قسط با رشد 5.21 درصدی به 265 هزار و 472 تومان می رسد.
برچسب ها:
نام:
* نظر:
تعداد کاراکترهای مجاز: 450
قوانین ارسال نظر
بانک اطلاعات مشاغل تهران و کرج